CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LARGA ESTANCIA
Entre ________ ("el Arrendador"), y ________ ("el Responsable Solidario"), ________ ("el Huésped Ocupante"), para la unidad ________.
1. Partes. El Arrendador entrega el uso de la unidad descrita en este contrato; el Huésped la ocupa como vivienda durante el plazo pactado; el Responsable Solidario responde frente al Arrendador por las obligaciones del Huésped en los términos de la cláusula de responsabilidad solidaria. Las partes se identifican en el encabezado y firman al final del documento.
2. Propiedad y periodo. El Arrendador entrega el uso de la unidad, por 6 meses contados a partir del ________. Al término, el Huésped entrega la unidad y se realiza el inventario de salida. La renovación requiere acuerdo escrito; no opera de forma automática.
3. Renta. El Huésped paga ________ MXN mensuales, los primeros cinco días naturales de cada mes, por transferencia a la cuenta que el Arrendador indique; el Responsable Solidario puede cubrirla por su cuenta, sin que ello lo libere de la obligación solidaria. La renta del primer periodo se cubre a la firma de este contrato. El pago tardío genera un cargo por recargo del 2% mensual sobre el saldo vencido, sin perjuicio de la terminación.
4. Depósito en garantía de arrendamiento. El Huésped entrega ________ MXN como depósito de garantía de la unidad y de su inventario. El depósito no es renta, no es anticipo de renta y no puede aplicarse al pago de mensualidades, ni siquiera la última: su única finalidad es responder por daños distintos del desgaste normal, por faltantes de inventario y por consumos no cubiertos. Al término, ambas partes levantan el inventario de salida con fotografías; el Arrendador devuelve el remanente dentro de los quince días naturales siguientes a la entrega de llaves, acompañado del desglose escrito de todo lo aplicado. Si el Huésped no entrega la unidad en la fecha pactada, el depósito no se aplica a la renta causada por la ocupación que continúe.
5. Servicios y consumos. Agua, luz, gas e internet se cubren conforme al anexo de servicios. Los consumos extraordinarios que el Huésped genere corren por su cuenta y se le facturan con el comprobante correspondiente. Cualquier servicio que el Arrendador aumente de precio durante la vigencia solo se traslada al Huésped con aviso escrito de treinta días naturales.
6. Estado e inventario. La unidad se entrega limpia, con el inventario valorado que se anexa y con las fotografías de recepción. El Huésped responde por los daños que excedan el uso normal y por los faltantes, al valor de reposición del anexo. Si el inventario anexo no se firma, se tiene por aceptado el levantado por el Arrendador a la entrega, siempre que se haya puesto a la vista del Huésped.
7. Responsabilidad solidaria. El Responsable Solidario responde solidariamente frente al Arrendador por la renta, los consumos, los daños y los faltantes atribuibles al Huésped, así como por la salida anticipada sin aviso. El Responsable Solidario entrega la lista de ocupantes autorizados y comunica por escrito cualquier cambio de persona, siendo responsable de quien ocupe la unidad sin estar registrado. La responsabilidad solidaria no exime al Huésped, y el Arrendador puede requerir el pago a cualquiera de los dos.
8. Uso y reglas de la casa. La unidad se destina exclusivamente a vivienda y al uso declarado al firmar. No se permite subarrendar, ceder el contrato, hospedar a personas ajenas por periodos mayores a los que el reglamento permita, fumar en interiores ni realizar fiestas sin autorización escrita. Se permiten visitas dentro del horario del reglamento, registradas en recepción. El Huésped responde por las personas que invite y por el daño que causen.
9. Mantenimiento y acceso. El Arrendador responde por las reparaciones estructurales y las fallas de instalaciones; el Huésped por los daños que él o sus visitas causen y por el mantenimiento de limpieza ordinario. El Huésped avisa por escrito de cualquier falla en un plazo de cuarenta y ocho horas. El Arrendador puede entrar a la unidad para inspección, mantenimiento o reparación con aviso previo de veinticuatro horas, en horario razonable, y sin aviso cuando exista riesgo para personas, para el inmueble o para terceros, o cuando la unidad parezca abandonada.
10. Aviso y terminación. Cualquiera de las partes puede terminar este contrato con aviso escrito de 30 días naturales. El Huésped entrega la unidad a la fecha de terminación con sus llaves, controles y accesos. La terminación no libera al Huésped de la renta causada ni de los daños ya producidos. La terminación por causa imputable al Huésped no libera al Responsable Solidario de las obligaciones causadas hasta esa fecha.
11. Salida anticipada. Si el Huésped deja la unidad antes del término, cubre 1 mensualidad como pena convencional, además de la renta causada hasta la fecha de salida y los consumos pendientes. La pena no se cobra cuando la salida obedece a causa imputable al Arrendador, a la inhabitabilidad de la unidad o a fuerza mayor. Si el Arrendador retira la unidad antes del término sin causa imputable al Huésped, cubre la misma pena y devuelve el depósito completo.
12. Autorización de cobro. El Huésped autoriza al Arrendador a hacer efectivo el depósito de garantía, con el desglose escrito que exige la cláusula del depósito, por: (a) daños distintos del desgaste normal; (b) faltantes de inventario al valor del anexo; (c) consumos no cubiertos; y (d) la pena convencional por salida anticipada. Para la renta y los consumos, podrá cargar el medio de pago registrado, siempre con el comprobante y el desglose correspondiente. Nada de esto convierte el depósito en renta anticipada.
13. Impuestos y comprobantes. Los importes de este contrato se entienden antes de impuestos. El Arrendador emite el CFDI del arrendamiento y de los servicios que correspondan, y lo envía al correo fiscal que designe el Responsable Solidario; el Huésped entrega sus datos fiscales si requiere comprobante a su nombre. Cada parte cubre los impuestos que la ley le atribuya.
14. Datos personales. El Arrendador trata los datos personales del Huésped y del Responsable Solidario como responsable, conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, para la operación del contrato, el control de accesos, la facturación y el cobro de adeudos. Los conserva durante la relación y hasta cinco años después, plazo necesario para la defensa de reclamaciones y la conservación de registros fiscales, y atiende las solicitudes ARCO por escrito en un plazo máximo de veinte días hábiles.
15. Caso fortuito y fuerza mayor. Ninguna parte responde por el incumplimiento causado por un hecho ajeno a su voluntad, imprevisible o inevitable. Su cumplimiento se suspende mientras subsista el impedimento; las obligaciones ya causadas se conservan. Si dura más de sesenta días naturales, cualquiera de las partes puede terminar el contrato sin pena convencional.
16. Titularidad y licencias. El Arrendador declara ser el propietario de la unidad o tener facultades suficientes para arrendarla, y que el uso de vivienda en alquiler está permitido por la autoridad competente y por el régimen de propiedad en que se encuentra. El Huésped reconoce que puede solicitarse copia del documento que lo acredite.
17. Notificaciones y ley aplicable. Todo aviso se hace por escrito al correo que cada parte registre al firmar, y surte efectos el día hábil siguiente a su envío. Este contrato se rige por la legislación civil aplicable en México y por la Ley Federal de Protección al Consumidor en lo que corresponda, sin perjuicio de los derechos irrenunciables del Huésped como consumidor.
18. Jurisdicción. Las partes intentan conciliar la controversia de buena fe en un plazo de treinta días naturales; de no lograrlo se someten a la jurisdicción de los tribunales de ________, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
Leído y firmado en ________.
Por el Arrendador: ______________________________
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Fecha: ____________
Por el Responsable Solidario: ______________________________
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Nombre y puesto de quien firma: ______________________________
Fecha: ____________
Por el Huésped: ______________________________
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Fecha: ____________
AL-03 · Contrato de arrendamiento de larga estancia · versión 1.0 · documento generado por el sistema, 13/11/2026
Firma en orden y con enlaces distintos por parte: primero la empresa, después el ocupante. Hasta que la empresa firma, el enlace del ocupante no abre.